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Trascrizione

La trascrizione, o nota di trascrizione, è un atto pubblico che serve a pubblicizzare l’avvenuta registrazione, a norma di legge, del diritto di possesso di un bene immobile o di un bene mobile. Ha efficacia dichiarativa e ciò rende opponibili a terze persone la stessa dichiarazione una volta resa pubblica.

L’importanza di questo atto, nel settore immobiliare, è data da un criterio fondamentale: dopo la sua pubblicazione, nessuno può avanzare diritti sul bene immobile nelle situazioni in cui ci si possa trovare ad avere pari diritti di acquisizione del diritto di utilizzo dello stesso bene.

A disciplinare la trascrizione è il Codice Civile, che all’articolo 2643 e seguenti, spiega con dovizia di particolari il suo funzionamento e il suo valore giuridico.

All’interno dell’atto di trascrizione devono essere contenuti:

  • Gli estremi di venditore e acquirente.
  • I dati del bene.
  • La data dell’avvenuta compravendita.

Tra i beni mobili che possono essere oggetto di trascrizione, perché destinati a essere inseriti in appositi registri troviamo:

  • Autoveicoli
  • Navi e imbarcazioni
  • Aerei e altri tipi di velivoli

Importante ricordare come la trascrizione sia un documento importante per dirimere eventuali conflitti e controversie tra persone che hanno pari diritti sullo stesso bene mobile o immobile.

Soggetti a trascrizione sono:

  • Tutti i contratti di trasferimento della proprietà
  • I contratti che trasferiscono un diritto al godimento di un bene
  • Gli acquisti realizzati in caso di morte

I contratti che trasferiscono, oppure modificano o costituiscono un reale diritto di godimento del bene in questione

Come avviene la trascrizione

Nei fatti, il bene oggetto di compravendita, viene inserito tramite annotazione in uno speciale registro pubblico, la cui consultazione è aperta a tutti coloro che ne volessero prendere visione.

Quest’annotazione, certifica che una determinata persona ha diritto di possesso su un bene che, come spiegato in precedenza, può essere sia mobile che immobile.

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