Mutui: mercato vivace, salgono le richieste

Le famiglie italiane continuano a puntare sul mattone: senza se e senza ma, per le molte variabili che sono all’orizzonte. Il dubbio principale riguarda i possibili sviluppi della pandemia da coronavirus, soprattutto dopo che il mondo è stato praticamente colto di sorpresa dalla rapidità con cui è montata la seconda ondata. L’incertezza sull’esito delle elezioni presidenziali statunitensi è stata un ulteriore fattore di disturbo per i mercati finanziari, lasciandoli in balia della già alta volatilità e di un’esposizione al rischio che non ha pari nella recente storia. Di riflesso ci si rifugia in quello che gli italiani hanno sempre considerato il porto sicuro per antonomasia: appunto, la casa.

Finanziamenti per la prima casa al 47,4% del totale

Non per questo, secondo l’Osservatorio Mutui di MutuiOnline.it, nel quarto trimestre a ottobre le richieste uniche di mutui per acquisto prima casa hanno raggiunto i massimi dal terzo trimestre dello scorso anno, al 47,4% del totale dal 45,1% dei tre mesi precedenti. A riprova della vivacità del mercato immobiliare c’è anche la stabilità delle domande di finanziamento per l’acquisto della seconda casa che, dopo tre trimestri consecutivi al rialzo, correggono al 5,6% dal 6,3% del trimestre precedente. La relativa media annua (4,9%) si colloca già alla pari a quella dell’intero 2019, anno senza crisi e vissuto sullo slancio dei tassi scesi ai minimi storici. Queste le migliori proposte di mutuo per acquisto seconda casa.

Si allunga il periodo di ammortamento

Il trimestre è stato caratterizzato da un ulteriore allungamento del periodo di ammortamento. Quasi il 60% delle richieste è coperto da mutui a 16-20 anni (quota salita al 30,3% dal 30,1%) e a 26-30 anni (al 27,3% dal 26,5%). Il trend è più evidente se si osserva il grafico annuale: la fascia a 16-20 anni copre il 38% (37,6% nel 2019) e quella a 26-30 anni il 21,1% (18,9%). Su questa tendenza pesano due fattori. Il primo è l’incerto impatto che può avere la crisi sul reddito. Il secondo è la possibilità per gli stessi mutuatari di gravare meno sul bilancio familiare avendo l’opportunità di sfruttare l’opportunità offerta dai bassi tassi.

Euribor ed Eurirs aggiornano i minimi 

D’altronde le prospettive del credito, anche alla luce delle rassicurazioni giunte dalla Bce, restano favorevoli. I saggi di riferimento per i tassi che vengono applicati ai mutui continuano ad aggiornare i minimi storici. In ottobre l’Euribor a un mese è passato a -0,54% (-0,52%) e quello a tre mesi a -0,51% (-0,49%), a fronte di una media annuale rispettivamente di -0,49% e -0,41%. Stesso scenario per l’Eurirs, il tasso chiesto quasi all’unanimità dagli italiani (al 96,1% nel trimestre a ottobre), che lo scorso mese si è portato a -0,24% per il dieci anni (-0,20%), a 0,01% per il 20 anni (0,04%) e a -0,01% (0,01%) per il 30 anni. Consulta l'Osservatorio Tassi per vedere l'andamento dei principali tassi di riferimento per i mutui.

+1,9% l’importo medio

La voglia di casa degli italiani traspare anche dall’aumento registrato nel trimestre a ottobre dall’importo medio richiesto per i mutui, salito dell’1,9% a 134.574 euro. Dal tonfo accusato durante il picco dell’emergenza sanitaria l’importo medio è risalito del 2,62%, riavvicinando così la media registrata nell’intero 2019: nei confronti della quale è in ritardo dell’1% a 132.155 euro.