I migliori mutui surroga a maggio 2025

Il primo trimestre 2025 si è chiuso in maniera positiva per il mercato dei mutui. Il taglio dei tassi di interesse da parte della BCE ha contribuito infatti a spingere le famiglie italiane a fare un maggiore ricorso ai finanziamenti a lungo termine, complici le rate più leggere.

Ottime performance anche per i mutui surroga, le cui richieste, al 31 marzo 2025 – secondo l’ultimo Osservatorio di Segugio.it – coprono il 37,6% del campione esaminato. A precederli sono i mutui prima casa, con una percentuale delle domande pari al 53,4%.

Qual è il miglior mutuo surroga a maggio 2025?

È la legge Bersani n. 40/2007 a permettere di trasferire il mutuo a una nuova banca a costo zero. Attraverso la surroga, infatti, si può cambiare ad esempio il tasso oppure la durata e ottenere un finanziamento più conveniente.

Attraverso il portale di Segugio.it, facciamo una simulazione di mutuo surroga a tasso fisso. Il valore dell’immobile è di 200.000 euro, l’importo del mutuo è di 100.000 euro e la durata del finanziamento è di 20 anni. Il richiedente è di Roma.

Ecco tutte le occasioni online di maggio 2025:

• Mutuo Green Surroga di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo;
• Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga di Banca Sella.

Mutuo Green Surroga di Crédit Agricole Italia

Mutuo Credit Agricole Greenback presenta una rata mensile di 519,73 euro (TAEG 2,40%). Questo mutuo surroga è destinato a clienti che, alla scadenza del mutuo, abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.

L’importo finanziabile è pari all’80% del valore dell’immobile. Previsti tassi agevolati per le domande sottoscritte entro il 31 maggio e le stipule entro il 10 ottobre.

In fase di stipula, è possibile scegliere di abbinare al mutuo l’opzione Flexi, che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo.

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Con Mutuo Domus Fisso la rata mensile è pari a 524,08 euro (TAEG 2,53%). Previsti tassi in promozione e filiali con orario flessibile. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro.

Assenti le spese di istruttoria. Le spese di perizia sono interamente a carico della banca. L’imposta sostitutiva non è dovuta, trattandosi di un mutuo surroga. L’erogazione è contestuale all’atto notarile.

Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga di Banca Sella

Tra le soluzioni più vantaggiose di maggio 2025, c’è anche Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga, con rata mensile di 544,64 euro (TAEG 2,93%). L’importo della rata viene stabilito al momento della firma del contratto e non viene più modificato per l’intera durata del finanziamento.

Il finanziamento è destinato ai privati di età superiore ai 18 anni che, alla scadenza del mutuo, non superino i 75 anni. L’importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario e fino al 70% del valore dell’immobile, inteso come il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile.

Assenti sia le spese di istruttoria che di perizia. I mutuatari devono sottoscrivere un’assicurazione incendio/scoppio immobili.