Imposta ipotecaria

L’imposta ipotecaria è un tributo indiretto che colpisce il trasferimento degli immobili sia a titolo gratuito che a titolo oneroso, oltre che l’iscrizione di un diritto o di un vincolo.

Ogni atto di vendita, donazione, successione, costituzione di diritti o iscrizione di ipoteche su un bene è soggetto all’applicazione dell’imposta ipotecaria.

Obbligati al pagamento dell’imposta ipotecaria sono i soggetti che richiedono la registrazione o le altre formalità, quindi gli acquirenti o i beneficiari del trasferimento, come i donatari o gli eredi.

Il versamento dell'imposta ipotecaria avviene servendosi del modello F23 - indicando il codice tributo 649T - oppure il modello F24, a opera del notaio che redige l’atto di trasferimento o costituisce ipoteca o altri diritti. Le spese di iscrizione sono a carico del debitore.

L'imposta ipotecaria si applica sia in misura fissa che proporzionale, secondo diverse aliquote e in base alla natura degli atti.

In caso di acquisto di immobile, l’aliquota sarà:

• per immobili acquistati da un soggetto privato e destinati a “prima casa”: € 50,00;
• per immobili acquistati da un soggetto privato e “ non prima casa”: € 50,00;
• per immobili “prima casa” acquistati da impresa (con IVA al 4%): € 200.

In caso di donazione o successione l’imposta ipotecaria sarà sempre fissa di € 200,00, ma se almeno uno dei beneficiari è in possesso dei requisiti per ottenere le agevolazioni sulla prima casa. In tutti gli altri casi si applica l'imposta con l'aliquota ordinaria del 2%.

Nel caso di iscrizione o rinnovo di ipoteca (e sulle relative annotazioni), l’imposta ipotecaria è dovuta sull’ammontare del credito, comprensivo di interessi e accessori per cui l’ipoteca è iscritta.

Per l'iscrizione ipotecaria inerente ai mutuo, l'imposta fissa è al 2%. Nel caso di mutuo con durata pari almeno a 18 mesi concesso da una banca, l'imposta ha l’aliquota agevolata dello 0,25%.

Ci sono dei casi in cui l’imposta ipotecaria non è dovuta, e precisamente sui versamenti effettuati a favore di:

• Stato;
• Regioni, Provincie e Comuni;
• enti e fondazioni riconosciute legalmente;
• ONLUS.